主页 > 论文 > 我国房地产市场垄断性分析

我国房地产市场垄断性分析

乐鱼体育平台 论文 2021年05月23日
本文摘要:【摘要】目前影响我国房地产市场宏观调控效果的一个最重要的因素是房地产市场的垄断性。房地产市场垄断不会给消费者带来福利侵权等一系列问题,为了保证我国房地产市场多年的健康发展和居民福利的提高,今后政府不应采取措施增进房地产市场竞争。

乐鱼体育平台

【摘要】目前影响我国房地产市场宏观调控效果的一个最重要的因素是房地产市场的垄断性。房地产市场垄断不会给消费者带来福利侵权等一系列问题,为了保证我国房地产市场多年的健康发展和居民福利的提高,今后政府不应采取措施增进房地产市场竞争。【上市关键词】房地产独占信息显示,自2006年以来,部分城市商品住宅价格持续下跌,国家陆续发售对销售住宅不足5年的转卖交易,按销售收益全额征收营业税的新审查、新开工的商品住宅建筑面积必须超过研究建设面积的70%等强有力的控制政策,但热点下跌缓慢的问题还没有完全得到诱导。

国家统计局数据显示,2006年全国房价平均下跌5.5%,2007年3月全国70个大中城市住宅销售价格比上年下跌5.9%,其中新建商品住宅销售价格比上年下跌6.0%,热点城市住宅价格下跌趋势减少。导致这种情况的原因有很多方面,如地方政府不能继续实施宏观规制政策措施、供求结构性对立引人注目、不能引导合理消费的政策措施等。但是,在容易被忽视的同时,也是最重要的因素,结果是我国房地产市场的垄断性。

一、中国房地产市场垄断的表现,政府高度垄断建设用地供应一级市场,许多地方政府设立土地储备中心代表政府经营国有土地资产,管理统一合并、统一研究开发、统一储备,由土地管理部门统一供应,禁止企业内部房地产公司利用企业所有土地开发房地产。土地一级市场(征地)政府垄断和二级市场(建设用地)一口一口政策,地方政府享有控制土地供给规模、节奏、地区、用途结构的独占权。

2、房地产制造商集中度高,近年来房地产行业两个门槛——土地和资金逐渐提高。2004年5月政府提高了房地产开发资本的比例,实力强的企业从金融机构获得资金的可玩性也增加了。与此同时,国家规定经营性土地转让必须采用讨论、悬挂、拍摄电影的方式,在与资金实力雄厚的大开发者竞争中,中小开发者容易获得土地。

这些变化客观地减少了中小开发者的生存可玩性,提高了行业转入的门槛。因而,各地房地产市场开发商数量较多,但确实开展项目运营的企业并不多,优质房地产企业的垄断地位不断加强。3、房地产产品自然独占,与普通消费品不同,房地产产品是地理位置和空间、换气、设施设施、房地产管理、开发人员资质等多种因素的综合体,其中地理位置和空间特别重要的包括因素之一房地产的不可移动性,不能像普通消费品那样在市场上自由竞争,方位的固定性要求房地产具有异质性的特征,产品的异质性越强独占的可能性越大,生产者对价格的操纵能力也越强,市场机制的充分发挥就越强。4、房地产市场信息的独家占领,房地产市场信息不透明是影响房地产市场人和自然发展的最重要因素。

许多地方政府考虑到减少财政收入等,大力维持当地高房价,对房地产市场信息,如交易量、价格等进行内部小范围管理,对外严格封锁的政策,平民不能及时实现市场动向。一些开发人员也故意变形信息,控制销售,雇人排队,人为生产大楼销售的假相,愚弄消费者。从管理部门的水平来看,市场信息公开渠道很多,宏观管理部门如发展改革委员会、统计资料部门、物价部门、建设主管部门等公开信息,各种利益主体出于自己利益的考虑,有时相互对立的信息也经常出现,平民不适应。

例如,北京市建设委员会和国家统计局经常出现北京市2006年第一季度房价上涨幅度不同的版本,平民不适应。5、房地产商品中商品住宅供应方式独占,目前我国城市居民住宅供应体系主要低于收益层同居廉租房,中低收益层发放补助金或销售经济适用房,普通居民销售普通商品住宅,低收益层销售高级住宅。

对于大多数普通城市居民来说,不能转入房地产市场出售商品住宅。目前,我国城镇新建住宅供应基本由房地产开发人员独占,开发人员提供土地后,开展规划设计、建筑工程等流程,将商品住宅出售给购房人。房地产市场缺乏单位集资建房、私人合个人合作盖房子等有效的替代方式,房地产产品的供给方式是单一的垄断局面。

乐鱼体育平台

二、房地产市场垄断带来的负面影响,加强国家宏观调控政策效果,目前部分城市商品住宅价格居高不下,涨幅还很小,人们往往以低成本和供给不足来说明。这些确实说明了高房价的本质,房价低的根本原因是垄断。

尽管市场上开发人员的数量很多,但他们实质上不是在同一个市场竞争,包括竞争在内只有几个相邻的开发人员。同时,相邻竞争的开发人员在房地产市场处于卖方市场时,往往会对产品定价进行价格领导制,也就是说,首先来这里的开发人员首次定价,后来者追随价格回顾。价格领导制实质上是价格合作或价格指导,价格合作的实质是垄断。房价被垄断,房地产投资和投机不道德夹住房价下跌,要求房地产作为稀有资源继续加剧价格。

因此,尽管国家采取了一系列宏观规制政策,试图引导过度下跌的房价,但由于房地产开发人员成为价格联盟,加上房地产产产品的自然垄断性,开发人员在与购房者的游戏论中占有优势,引导过低的房价,国家宏观规制政策效果大幅度降低。2、土地覆盖所产生的负面影响,谭经济学基本原理说明,一般情况下,通过商品价格波动需要自发调节市场供求关系。商品供不应求时,由于价格高,性刺激供应商减少供应量,另外,高价格也引导了需求量,供求趋势均衡。

我国法律规定国务院是国有土地所有权主体,土地市场权力实际上在市县级政府手中。能否维持土地市场的身体健康,要看地方政府能否与市场经济匹敌,制定准确的土地转让计划和供应节奏。

目前,许多热点城市房价大幅下跌的原因是土地供应紧张,但由于土地由政府独占供应,许多地方为了最大限度地提高土地价格,故意生产土地饥渴症,开发人员随机紧张图形土地,房价一定会上涨。同时,垄断供应土地,开发人员多与地方政府官员指示,暗箱操作者,挪用国家利益,不易发生腐败问题。


本文关键词:乐鱼官网,我国,房地产市场,垄断性,分析,【,摘要,】

本文来源:乐鱼官网-www.theinnresorthotel.com

标签: 房地产市场   我国   垄断性   摘要   分析